最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复

最高人民法院 关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 法释〔2002〕16号 （2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过　2002年6月20日最高人民法院公告公布　自2002年6月27日起施行） 上海市高级人民法院： 你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第二百八十六条理解与适用问题的请示》收悉。经研究，答复如下： 一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 四、建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起6个月后施行。 此复。